在普通住宅中，冬天采暖、夏天制冷中30%的能量沒有為人體利用，而是通過窗戶、墻體散失到戶外，增加了熱島效應(yīng)，浪費(fèi)了能源。
目前國際上的節(jié)能建筑都已在墻體采用了外保溫技術(shù)，我國建筑也正在由傳統(tǒng)的內(nèi)保溫轉(zhuǎn)為外保溫。外保溫墻由有相當(dāng)厚度的保溫板、墻體中間的流動空氣層組成，因而能有效地達(dá)到保溫和隔熱作用。目前一些節(jié)能住宅的墻體和樓板采用了陶粒混凝土，因其使用陶粒材質(zhì)，與普通混凝土相比，更為隔音隔熱。有外保溫墻的住宅，炎熱的夏天和寒冷的冬天，你都可以省下昂貴的空調(diào)和暖氣費(fèi)用。買房時要咨詢清楚樓盤的墻體是否采用了外保溫技術(shù)，目前大城市房地產(chǎn)市場只有不到1/3的住宅采用了外保溫墻技術(shù)。
北京有的節(jié)能樓盤采用水循環(huán)系統(tǒng)調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，效果也很不錯。
此外，要考慮到住宅防曬，要看向陽的窗戶有無遮陽簾。
國家綠色生態(tài)住宅小區(qū)設(shè)計(jì)施工基本標(biāo)準(zhǔn)摘要求在保證舒適、健康的室內(nèi)熱環(huán)境基礎(chǔ)上，采取各種有效有節(jié)能措施改善建筑熱工性能、外墻、屋頂、門窗等的熱工性能。導(dǎo)熱系數(shù)要降到0.6以下。
要大開間、小進(jìn)深
窄面寬、大進(jìn)深是許多開發(fā)商節(jié)約土地資源、增加利潤的重要手段，但這樣的住宅難免會以犧牲一些房間的采光為代價。
其實(shí)，在現(xiàn)代建筑技術(shù)設(shè)計(jì)下，無論是板樓還是塔樓，都可以做到通風(fēng)透氣，但南北朝向的板樓能達(dá)到**佳的節(jié)能效果。如果你選擇板樓，一定要選擇大開間小進(jìn)深的住宅，這樣的房子采光好，不會有"黑房"，而且能**大限度地做到通風(fēng)透氣。比如國家健康住宅的試點(diǎn)北奧花園、當(dāng)代萬國城等樓盤都采用了大面寬、小進(jìn)深的設(shè)計(jì)。當(dāng)代萬國城的客廳面寬在4米以上，既能保證電視機(jī)與人體的距離，也可降低電磁輻射對人體的危害，還考慮了客廳家俱擺放的需要，其臥室的面寬大多在3米以上。
既要明廳明臥，也要明廚、明衛(wèi)
節(jié)能住宅由于**大限度地采用了自然光照明，因而大大節(jié)約了電源�，F(xiàn)在有些住宅中總有些房間白天也需要開燈，有時是客廳里離光源**遠(yuǎn)的一角，更多的是廚衛(wèi)，這似乎是傳統(tǒng)住宅的通病。而現(xiàn)代節(jié)能住宅的設(shè)計(jì)師往往會巧妙地把客廳、臥室、廚房甚至廁所布置在長方形的總平面四周，不僅消滅了"黑房"，而且**大限度地減少北向房間，讓所有房間都能享受到明媚的陽光。
廚房和衛(wèi)生間是病菌容易聚集的地方，現(xiàn)在不少住宅的廚房衛(wèi)生間都設(shè)計(jì)在房屋深處，有的衛(wèi)生間惟一的通風(fēng)處就是朝向臥室的門。潮氣和異味散不出去的房間，就會帶來健康隱患。而且，黑廚黑衛(wèi)白天也需要開燈，一年算下來要多花不少電費(fèi)。選擇明廚、明衛(wèi)，讓陽光和清風(fēng)把這兩個**容易骯臟潮濕的房間變得清潔干爽，你還能在明亮的光線下操持家務(wù)，保持整天好心情。
選擇節(jié)能玻璃窗
一般住宅的玻璃窗采用普通玻璃，雖然造價便宜，但保溫效果較差，選擇高質(zhì)量的玻璃能讓室內(nèi)溫度穩(wěn)定。目前節(jié)能玻璃有雙重隔熱隔音功能的中空鍍膜玻璃，其中空層厚度達(dá)12毫米，這樣的玻璃四季坐在窗前不會感覺到明顯氣候變化，是較理想的節(jié)能玻璃。當(dāng)然，還有其他一些質(zhì)量不錯的節(jié)能玻璃，消費(fèi)者要仔細(xì)閱讀樓書和實(shí)地體驗(yàn)，以選擇真正的節(jié)能玻璃。
適的墻窗比例很重要
目前流行落地窗，不少新建住宅開窗面積都很大。專家認(rèn)為，時尚有時也會違背科學(xué)。窗戶過大與節(jié)能建筑的理念是相悖的。
玻璃一般比墻體保溫效果差，家有陽光房的人都有共同感覺：這里溫差變化大，常時間呆著不舒服。
從保溫性能看，選擇適當(dāng)開窗的住宅，比選擇房間全部采用大落地窗的要舒適。至于采光好，其實(shí)也有個"度"。房間并不是越亮越好，過于明亮的陽光房，對老人和孩子并不適合，眼睛不舒服，心理上也會產(chǎn)生不穩(wěn)定感覺。**重要的是，大面積開窗會使你多花許多空調(diào)和取暖費(fèi)。
如果一定要選擇落地窗，就要看窗玻璃是不是中空或者是多層的優(yōu)質(zhì)玻璃。目前許多住宅窗戶采用節(jié)能的優(yōu)質(zhì)玻璃，這種玻璃比一般玻璃傳熱系數(shù)低，因而也會增加室內(nèi)舒適度。北京市新的建筑節(jié)能對墻窗比例有了新的規(guī)定。所以窗戶并不是越大越好。
新風(fēng)系統(tǒng)保持空氣新鮮
由于現(xiàn)在城市空氣質(zhì)量不好，長時間開窗往往會使有害氣體進(jìn)入室內(nèi)。有時由于住宅離交通干線較近，開窗戶會有交通噪聲。室內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng)就能解決關(guān)上窗戶也讓室內(nèi)空氣新鮮的作用。新風(fēng)系統(tǒng)采用一套空氣轉(zhuǎn)換系統(tǒng)，能把室外的新鮮空氣過濾后傳入室內(nèi)，往往比開窗效果還佳。由于開窗少，室溫也更不容易變化。
外墻色彩淡的更節(jié)能
科學(xué)研究證明，色彩越重的顏色越容易吸熱，有的樓盤為了醒目，選用了極鮮亮的色彩，這就使室溫容易升高。所以，選擇淺色住宅更節(jié)能。
綠地面積要大
買房時要看小區(qū)內(nèi)道路水泥路面是否過多，水泥路面過多，樓盤中會形成"水泥沙漠"，從而產(chǎn)生熱島效應(yīng)。有測試顯示，當(dāng)陽光強(qiáng)烈、氣溫達(dá)到攝氏33度時，不少樓盤地表溫度達(dá)到攝氏45度以上。
我國新頒布的小區(qū)綠化標(biāo)準(zhǔn)要求小區(qū)綠地面積不能少于35%，而且要有不同植物的層次綠化，這在看房時都要注意到。
**好安裝太陽能熱水器
采用太陽能熱水器可以使你每年省下幾千元的電費(fèi)，所以你**好選擇允許安裝太陽能熱水器的住宅。如果你選擇頂層，安裝一般不會有什么問題，否則，就要事先與物業(yè)公司溝通，看這個小區(qū)的物業(yè)公司是不是會干預(yù)想安裝太陽能熱水器的業(yè)主，已有不少小區(qū)發(fā)生過這樣的事。不過，安裝太陽能熱水器**好選擇平頂建筑，尖頂建筑安裝起來非常麻煩。由于我國建筑節(jié)能任務(wù)緊迫，有前沿意識的房地產(chǎn)商已經(jīng)開始開發(fā)太陽能熱水器與建筑一體化設(shè)計(jì)的住宅，但目前這畢竟是少數(shù)房產(chǎn)。
中水設(shè)施不可忽視
一些有節(jié)能意識的地產(chǎn)商，都在新建小區(qū)建立了中水處理系統(tǒng)。循環(huán)用水的效益是非常明顯的，既保護(hù)了水資源，又能減少物業(yè)費(fèi)。北京北潞春小區(qū)由于全部采用了中水澆灌綠地，使小區(qū)物業(yè)費(fèi)明顯低于其他小區(qū)。
選擇節(jié)能住宅很合算
節(jié)能住宅也許會比一般住宅貴一些，但長遠(yuǎn)看經(jīng)濟(jì)上還是劃算的。比如同時在兩間建筑面積16平方米的房間內(nèi)開24小時空調(diào)，采取節(jié)能措施的建筑比一般建筑要少用5度電左右，保溫效果提高一倍。以一個100平方米的住宅計(jì)算，一年如能省下空調(diào)用電2600度左右，一年就可以省下1700元。
XPS擠出聚苯乙烯發(fā)泡板材，又稱聚苯乙烯擠塑板（簡稱XPS）；具有**的閉孔蜂窩狀結(jié)構(gòu)，其密度、吸水率、導(dǎo)熱系數(shù)及蒸汽滲透系數(shù)等方面均低于其它類型的板狀保溫材料，因此具有強(qiáng)度好、質(zhì)輕、不透氣、耐腐蝕、抗老化、價格低等特點(diǎn)，廣泛用于建筑業(yè)的保溫隔熱、公路、鐵路、機(jī)場、廣場的防凍保溫、家庭裝修等領(lǐng)域，是目前市場公認(rèn)的**佳保溫材料。
